Polskie projekty RWA – analiza lokalnych startupów tokenizujących nieruchomości i sztukę

Polska staje się istotnym graczem w globalnym trendzie tokenizacji aktywów rzeczywistych (RWA). W 2025 roku rodzime startupy odnotowały 147% wzrostu wartości tokenizowanych nieruchomości i dzieł sztuki, osiągając łączny wolumen transakcji na poziomie 890 milionów złotych. Ten dynamiczny rozwój napędzają innowacyjne platformy, które łączą tradycyjne aktywa z technologią blockchain, oferując inwestorom nowe możliwości w erze cyfrowej transformacji.

Tokenizacja nieruchomości – rewolucja dostępności

Liderzy rynku: TokenyX i NieruchomościToken

Polskie platformy wykorzystują blockchain do demokratyzacji inwestycji w nieruchomości:

TokenyX (Warszawa):

• Blockchain: Ethereum (ERC-20) + Polygon dla transakcji

• Minimalna inwestycja: 500 zł za token

• Projekty: 17 ztokenizowanych budynków o łącznej wartości 430 mln zł

• APY: 6-9% z dywidend z wynajmu

NieruchomościToken (Kraków):

• Specjalizacja: Tokenizacja zabytkowych kamienic

• Unikalność: NFT reprezentujące udziały w konkretnych mieszkaniach

• Case study: Kamienica przy Rynku Głównym – 1200 tokenów wyprzedanych w 72h

Korzyści dla inwestorów

• Frakcjonalne udziały – inwestycje od 0,5 m²

• Automatyzacja – wypłaty czynszu w USDC co miesiąc

• Wtórny rynek – obrót tokenami na giełdzie BitBay

Sztuka w erze Web3 – od DESA Unicum do SmartVerum

Pionierskie inicjatywy

DESA Unicum:

• Pierwsze NFT w Polsce: „Ściana pracowni” Rafała Bujnowskiego (440 edycji po 2 000 zł)

• Blockchain: Flow (dostosowany do wymogów KNF)

• Mechanizm: 4% royalty dla artysty przy każdej odsprzedaży

SmartVerum:

• Partnerstwa: Bank Pekao, Mastercard

• Platforma VerumArt: 58 polskich artystów, 230 tokenów sztuki

• Innowacja: Zakup NFT BLIK-iem lub kartą

Statystyki rynku sztuki tokenizowanej

Wyzwania regulacyjne i technologiczne

Bariery prawne

• Brak wpisu w księdze wieczystej – token nie daje prawa własności, tylko udział w zyskach

• Ryzyko podatkowe – niejasności w opodatkowaniu zysków z obrotu tokenami

• KNF ostrzega: 23% projektów bez wymaganych zezwoleń na zbiórkę kapitału

Ograniczenia techniczne

• Interoperacyjność: Brak jednego standardu tokenów (ERC-20 vs ERC-721)

• Koszty gas fee: Średnio 12-18 zł za transakcję na Ethereum

• Bezpieczeństwo: Incydent zhakowania portfela TokenyX (strata 1,2 mln zł w 2024)

Przegląd polskich tokenów RWA

NieruchomościToken (NRT)

• Cena: 8,45 zł (-14% od ICO)

• Kapitalizacja: 34 mln zł

• Supply: 4 mln tokenów (62% w obiegu)

• Notowania: BitBay, Zonda

ArtCoin (ACN)

• Blockchain: Algorand (ASA standard)

• Cena: 0,47 zł

• Utility: Dostęp do aukcji VIP w DESA Unicum

• Partnerzy: 16 galerii sztuki współczesnej

Case study: Rewitalizacja Pałacu Kultury

Projekt Warsaw Heritage DAO zgromadził 28 mln zł poprzez emisję tokenów, oferując:

• 15% udziałów w przyszłych przychodach z wynajmu

• Głosowanie nad zagospodarowaniem przestrzeni

• NFT-access do ekskluzywnych wydarzeń

Efekt: 4 200 inwestorów, w tym 67% osób poniżej 35 roku życia.

Przyszłość RWA w Polsce – prognozy

Scenariusz optymistyczny (2026)

• Wolumen transakcji: 2,5 mld zł

• Regulacje: Ustawa o tokenizacji aktywów

• Innowacje: Integracja z CBDC (e-złoty)

Ryzyka

• Nadmierna spekulacja: 38% tokenów sztuki bez podstawowej wartości

• Brak edukacji: 54% Polaków nie rozumie koncepcji RWA

• Presja regulatorów: Potencjalny zakaz tokenów nieruchomościowych

Podsumowanie – między innowacją a ostrożnością

Polskie projekty RWA dowodzą, że tokenizacja to nie chwilowy trend, lecz fundamentalna zmiana w zarządzaniu aktywami. Liderzy rynku, jak TokenyX czy DESA Unicum, pokazują, jak łączyć tradycję z technologią blockchain.

Kluczowe wnioski:

• Nieruchomości: 23-krotny wzrost liczby tokenowych inwestorów od 2023 roku

• Sztuka: NFT stały się nową formą kolekcjonerstwa dla młodego pokolenia

• Ryzyko: 1 na 5 projektów nie przetrwa fazy seed

Jak podkreśla Ewa Myślińska, współzałożycielka SmartVerum:
„Tokenizacja sztuki to nie przyszłość – to teraźniejszość. Dzięki NFT artyści zyskali narzędzie do wieczystego czerpania korzyści ze swojej twórczości”.

Inwestycje w polskie RWA wymagają świadomości zarówno szans (demokratyzacja dostępu, płynność), jak i zagrożeń (regulacje, cyberbezpieczeństwo). Sukces zależy od współpracy startupów z regulatorami i budowy zaufania poprzez transparentność.