波蘭 RWA 計畫－本地房地產和藝術品代幣化新創分析

波蘭正成為全球實體資產代幣化（RWA）潮流中的重要參與者。 2025年，波蘭國內新創企業記錄的代幣化房地產和藝術品價值成長了147%，總交易額達到890億波蘭茲羅提。這項蓬勃發展的動力源自於將傳統資產與區塊鏈技術結合的創新平台，為投資者在數位轉型時代提供了新的機會。

房地產代幣化－無障礙革命

市場領導者：TokenyX 和 NieruchomościToken

波蘭平台使用區塊鏈實現房地產投資民主化：

代幣X （華沙）：

• 區塊鏈：以太坊（ERC-20）+ Polygon 用於交易

• 最低投資額: 每個代幣 500 波蘭茲羅提

• 項目：17 棟代幣化建築，總價值 430 億波蘭茲羅提

• 亞太地區：租金紅利的6-9%

房地產代幣 （克拉科夫）：

• 專業化：歷史公寓大樓的代幣化

• 獨特性：代表特定公寓股份的 NFT

• 案例研究: 主廣場公寓大樓－1200 個代幣在 72 小時內售罄

投資者的利益

• 零碎股份 – 投資從 0,5 平方米起

• 自動化 - 每月以 USDC 支付租金

• 二級市場 – BitBay 交易所的代幣交易

Web3 時代的藝術——從 DESA Unicum 到 SmartVerum

開創性舉措

德薩尤尼庫姆:

• 波蘭首個 NFT：Rafał Bujnowski 的《Studio Wall》（440 版，每版 2 茲羅提）

• 區塊鏈：流量（根據 KNF 要求調整）

• 機制: 所有轉售作品需向藝術家支付 4% 的版稅

智慧驗證:

• 合作夥伴：白高銀行、萬事達卡

• VerumArt平台：58位波蘭藝術家，230個藝術代幣

• 創新：使用 BLIK 或卡購買 NFT

代幣化藝術品市場統計數據

監管和技術挑戰

法律障礙

• 土地和抵押登記冊中沒有記錄 – 代幣不賦予所有權，僅賦予利潤份額

• 稅務風險 – 代幣交易利潤徵稅存在模糊性

• KNF警告：23% 的項目無需獲得資本籌集許可

技術限制

• 互通性：沒有單代幣標準（ERC-20 與 ERC-721）

• 瓦斯費：以太坊上每筆交易平均花費 12-18 波蘭茲羅提

• Bezpieczeństwo：TokenyX 錢包被駭客攻擊事件（1,2 年損失 2024 萬波蘭茲羅提）

波蘭 RWA 代幣概述

房地產代幣（NRT）

• 價格：8,45 波蘭茲羅提（較 ICO 下降 14%）

• 大寫：34萬波蘭茲羅提

• 供應：4 萬枚代幣（流通量佔 62%）

• 引號: BitBay, 風之子

藝術幣（ACN）

• 區塊鏈：Algorand（ASA 標準）

• 價格：0,47 波蘭茲羅提

• 實用：參加 DESA Unicum 的 VIP 拍賣會

• Partnerzy：16家當代藝術畫廊

案例研究：文化宮的復興

項目 華沙遺產 DAO 透過發行代幣籌集了 28 萬波蘭茲羅提，提供：

• 15%股份 未來的租金收入

• 投票 關於太空發展

• NFT 訪問 參加獨家活動

效果：4名投資者，其中200％的年齡在67歲以下。

波蘭 RWA 的未來—預測

樂觀情境（2026年）

• 交易量：2,5億波蘭茲羅提

• 法規: 資產代幣化法案

• 創新：與CBDC（電子黃金）的整合

風險

• 過度投機：38% 的藝術代幣沒有潛在價值

• 缺乏教育：54% 的波蘭人不懂 RWA 的概念

• 監管壓力：可能禁止房地產代幣

總結－在創新與謹慎之間

波蘭的風險資產管理專案證明，代幣化並非曇花一現的潮流，而是資產管理領域的根本變革。 TokenyX 和 DESA Unicum 等市場領導者展示如何將傳統技術與區塊鏈技術結合。

主要結論:

• 房地產：自 23 年起，代幣投資者數量將增加 2023 倍

• sztuka：NFT 已成為年輕一代新的收藏形式

• 風險：五分之一的項目無法度過種子階段

正如 SmartVerum 聯合創始人 Ewa Myślińska 所強調的那樣：
藝術代幣化並非未來，而是現在。有了NFT，藝術家們就有了永久從其作品中獲利的工具。

投資波蘭風險資產管理 (RWA) 需要兼顧機會（准入民主化、流動性）和威脅（法規、網路安全）。成功取決於新創公司與監管機構之間的合作，以及透過透明度建立信任。